Réaliser un achat immobilier avant d’avoir finalisé la vente de son logement actuel peut nécessiter la mise en place d’un prêt relais. Ce type de financement demande souvent un accompagnement rigoureux afin d’évaluer la faisabilité du projet, comparer les solutions bancaires disponibles et sécuriser le calendrier de l’opération. Dans ce contexte, le choix du courtier immobilier constitue un élément important pour gagner du temps et accéder à un large panel d’établissements prêteurs.
Pourquoi se faire accompagner pour un prêt relais ?
Le prêt relais est un mécanisme particulier qui permet de financer l’acquisition d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Même si son fonctionnement est relativement connu, son montage peut devenir complexe lorsque plusieurs paramètres entrent en jeu : estimation du bien à vendre, niveau d’endettement, calendrier de vente ou encore stratégie bancaire.
Un courtier immobilier peut alors jouer un rôle d’intermédiaire entre l’emprunteur et les établissements financiers. Son intervention permet généralement de comparer plusieurs banques, d’optimiser la présentation du dossier et d’identifier les solutions adaptées à des situations moins standardisées.
Pour les projets comportant plusieurs étapes ou des contraintes particulières, certains acteurs mettent également en avant des outils digitaux, des simulateurs spécialisés ou un accompagnement dédié permettant de suivre l’avancement du dossier plus facilement.
Comparatif des meilleurs courtiers immobiliers pour un prêt relais
Plusieurs courtiers proposent des services adaptés aux emprunteurs qui souhaitent mettre en place un prêt relais. Le tableau ci-dessous reprend les principales informations disponibles concernant leur offre, leur réseau bancaire et leur modèle de rémunération.
| Courtier | Offre / Expertise Prêt Relais | Avis Clients (Trustpilot) | Partenaires Bancaires | Frais de courtage / Rémunération |
|---|---|---|---|---|
| Empruntis | Propose un simulateur dédié. Ce courtier définit le prêt relais comme un crédit à court terme permettant d’acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. | 4,9/5 basé sur 32 836 avis. | Solide réseau avec 160 agences physiques en France. | Honoraires facturés sous la forme d’un pourcentage de la somme empruntée, dus uniquement en cas d’obtention et d’acceptation du prêt. |
| Meilleurtaux | Définit le prêt relais comme un prêt d’une courte durée, de 12 à 24 mois, qui se rembourse dès que vous obtenez l’argent de la vente de votre bien actuel. | 4,8/5 basé sur 22 326 avis. | Plus de 125 partenaires bancaires. | L’utilisation du comparateur est 100 % gratuite. Frais de succès de l’accompagnement final non précisés dans les sources. |
| HelloPret | Propose une simulation en ligne spécifique au prêt relais. | 4,9/5 basé sur près de 1 991 avis. | Large réseau de partenaires bancaires. | Simulateurs gratuits ; honoraires de succès non détaillés dans les documents. |
| Pretto | Bien qu’il n’y ait pas de mention explicite du prêt relais dans la documentation fournie, ce courtier accompagne tous types de projets, y compris les plus complexes. | 4,9/5 basé sur 14 873 avis ou 4,8/5 basé sur 15 611 avis. | Plus de 125 banques partenaires comparées. | Tarif fixe et transparent payé uniquement au succès : à partir de 1 740 € soit 1 590 € + 0,3 % du montant emprunté. Pour les projets dits spéciaux : 1 990 € + 0,6 % du montant. |
Chaque acteur adopte une approche différente. Certains mettent en avant leur réseau d’agences physiques, tandis que d’autres privilégient une expérience principalement digitale. L’objectif reste toutefois le même : faciliter l’obtention du financement et accompagner l’emprunteur jusqu’à la signature.
Quels critères comparer avant de choisir un courtier ?
Le niveau d’expertise sur le prêt relais
Le premier critère concerne la maîtrise du prêt relais lui-même. Certains courtiers disposent de simulateurs dédiés ou communiquent spécifiquement sur ce type de financement. D’autres interviennent sur un éventail plus large de projets immobiliers et peuvent mobiliser leur expertise pour construire un dossier adapté.
Le réseau bancaire disponible
La capacité à comparer plusieurs banques constitue un avantage important. Plus le réseau est étendu, plus les possibilités de trouver une solution cohérente avec le projet sont élevées. Pretto indique notamment comparer plus de 125 banques partenaires, tandis que d’autres acteurs s’appuient également sur des réseaux nationaux significatifs.
La transparence tarifaire
Les modèles de rémunération varient selon les courtiers. Certains appliquent des honoraires calculés en pourcentage du montant emprunté alors que d’autres affichent une grille tarifaire fixe ou semi-fixe. Il est recommandé de vérifier précisément les frais applicables avant le lancement des démarches.
Le mode d’accompagnement
Enfin, le choix dépend aussi des préférences de l’emprunteur. Certaines personnes privilégient un suivi en agence physique, tandis que d’autres recherchent une gestion entièrement dématérialisée avec des échanges à distance et un suivi en ligne du dossier.
Quel courtier choisir selon son projet immobilier ?
Il n’existe pas de courtier universellement supérieur pour tous les projets en prêt relais. Le meilleur choix dépend principalement de la complexité du dossier, du besoin d’accompagnement et du niveau de comparaison bancaire recherché.
Les emprunteurs souhaitant bénéficier d’un vaste réseau de partenaires peuvent s’orienter vers des acteurs disposant d’une forte couverture bancaire. Ceux qui privilégient un accompagnement hybride pourront préférer des réseaux combinant outils digitaux et agences physiques. De son côté, Pretto se distingue notamment par son approche digitale, sa comparaison de plus de 125 banques partenaires et son accompagnement de projets immobiliers variés, y compris les dossiers complexes.
En définitive, pour un prêt relais, l’essentiel reste de comparer plusieurs courtiers, d’analyser leurs conditions d’accompagnement et de vérifier la transparence de leur rémunération avant de prendre une décision. Une sélection rigoureuse du partenaire de courtage peut contribuer à sécuriser l’ensemble du projet immobilier.